Planläggning och planering av markanvändning
Planläggning och planering av markanvändning
Genom planläggning och planering av markanvändningen styrs en hållbar utveckling av miljön.
Planläggning och planering av markanvändning
Genom planläggning och planering av markanvändningen definieras användningen och utvecklingen av markområdena så att de stöder invånarnas, företagens och samhällets behov.
Genom planläggningen fastställs områdets användning samt regler och gränser för byggnader, infrastruktur och annan verksamhet. Planeringen av markanvändningen är en mer omfattande process som omfattar strategi och principer för utveckling av området, där man beaktar såväl planläggning, trafik, miljöskydd och tjänster som ekonomiska och sociala faktorer. Vid planeringen av markanvändningen skapas en helhetsbild av hur markområdena kan användas effektivt och hållbart.
De flesta projekt som kräver planläggning förutsätter också miljökonsekvensbedömning. Hos oss får du under samma tak hela paketet som omfattar både planläggning och MKB-förfarande.
Planläggningsprocessen
01
Start
Planläggningsprocessen inleds när det finns ett behov av att göra ändringar i markanvändningen på ett område och kommunen eller staden beslutar att inleda planläggningen. Planläggningen kan inledas av kommunen eller staden själv eller så kan initiativet komma från invånare, företag eller andra intressenter. När planläggningen inleds utarbetar kommunen eller staden samt en eventuell projektaktör ett program för deltagande och bedömning (PDB), där det fastställs vilka som kan delta i planläggningen och hur konsekvenserna ska bedömas. Planen blir anhängig genom kungörelse, varvid programmet för deltagande och bedömning läggs fram till påseende och de delaktiga har möjlighet att lämna sin åsikt om den. I detta skede kartläggs också planens preliminära mål och ramvillkor, såsom miljökonsekvenser och faktorer i anslutning till samhällsstrukturen. Programmet för deltagande och bedömning uppdateras vid behov under hela planprocessen.
02
Beredning
I beredningsfasen samlas bakgrundsinformation om bl.a. områdets naturförhållanden, trafik, kulturhistoriska värden och eventuella byggnadsbegränsningar. Information fås t.ex. från terrängkartläggningar, expertutlåtanden och tidigare planer. Utifrån dessa utarbetas ett utkast till plan och en redogörelse som beskriver hur området kommer att utvecklas. Utkastmaterialet läggs fram till påseende och om det begärs utlåtanden av myndigheterna samt respons från invånarna och andra intressenter. I större projekt presenteras materialet vid ett möte för allmänheten. I detta skede kan responsen påverka planens fortsatta planering och eventuella ändringar.
03
Förslagsfas
De åsikter och utlåtanden som lämnats in under beredningsfasen ges motiverade bemötanden. När planutkastet har behandlats och nödvändiga ändringar har gjorts i det, utarbetas ett noggrannare planförslag och en mer ingående planbeskrivning. Förslagsmaterialet läggs fram offentligt, så att medborgare och andra parter kan lämna in anmärkningar om det. Dessutom begärs utlåtanden av myndigheter och andra intressenter samt ordnas vid behov samråd mellan myndigheterna. Kommunen behandlar anmärkningarna och kan utifrån dem göra preciseringar i planen.
04
Godkännande
De anmärkningar och utlåtanden som lämnats in under beredningsfasen ges motiverade bemötanden. När planförslaget har färdigställts förs det för beslut till kommunens eller stadens beslutande organ. Landskapsplanen godkänns av landskapsförbundet, general- och detaljplanerna däremot av kommunen eller staden. Efter att planen har godkänts kan besvär anföras hos förvaltningsdomstolen, vilket kan fördröja ikraftträdandet av planen.
05
Ikraftträdande och genomförande
Planen träder officiellt i kraft genom kungörelse efter besvärstiden, om beslutet om godkännande inte överklagas eller besvären inte godkänns. Efter ikraftträdandet styr planen användningen och byggandet av området, och myndigheterna övervakar att byggandet och övriga åtgärder följer planen. Genomförandet av planen kan omfatta t.ex. byggande av vägar och kommunalteknik, tomtindelningar samt beviljande av byggnadstillstånd. Ibland kan ändringar eller justeringar göras i planen, om förhållandena förändras eller om genomförandet av planen inte motsvarar de praktiska behoven.
Miljöplanering
Kritiska punkter i planläggningsprocessen
- Programmet för deltagande och bedömning (PDB) ska utarbetas noggrant så att alla intressenter kan delta och påverka processen. Detta ökar transparensen och acceptansen i samhället – utan dem är processen enbart riktningar på papper utan chans att bli verklighet.
- Bakgrundsinformationen är grunden för planutkastet och det är därför kritiskt att samla in den. Utlåtandena och responsen hjälper till att säkerställa att planen tar hänsyn till lokala förhållanden och behov. Vi ser med er till att alla detaljer beaktas i ett så tidigt skede som möjligt. Vår expertis inom aktuell lagstiftning och vår erfarenhet av planläggningsprocessen sparar tid och resurser i alla processkeden.
Planläggning och miljökonsekvensbedömning går hand i hand – vi ger dig båda
Vi erbjuder de planeringstjänster för markanvändning som områdesanvändningen och byggandet förutsätter, från områdesplanering i liten skala till delgeneralplanläggning av vindkraftsprojekt. Utöver det material som planprocessen förutsätter utarbetar vi olika tilläggsutredningar för planläggningen.
Våra planeringstjänster för planläggning och markanvändning
- General- och detaljplanläggning
- Experttjänster inom markanvändningsplanering
- Översiktsplanering
- Undantagslov och placeringstillstånd
Tjänster som vi erbjuder som tilläggsutredning vid planläggningen
- Bedömning av plankonsekvenserna
- Utredning om storolyckor vid planläggning
- Dagvattenplanering och bedömning av översvämningsrisker
- Klimatkonsekvensbedömning
- Ekologisk kompensation
- Vibrationsutredning
- Modellering av buller och rörliga skuggor
- Siktområdesanalys
- Landskapsutredning
- Illustrationsbilder
- Boendeenkäter
- Natur- och miljöutredningar
Vi erbjuder experttjänster inom planläggning och markanvändning tillsammans med vårt systerföretag Plandea.
Läs mer om Plandea på www.plandea.fi.
Fråga mer av våra experter
Ota yhteyttä
Jaana Alalauri
Jaanas kompetensområde omfattar vägbyggnadsplanering, byggnadsplanering med avseende på idrotts- och parkområden samt miljö- och områdesplanering i anslutning till avstjälpningsplatser och avfallscentraler.
Ota yhteyttä
Jemina Lahtela
Jeminas kompetensområde omfattar sakkunniguppdrag inom markanvändning och planläggning.