Siirry sisältöön

Kaavoitus ja maankäytön suunnittelu

Kaavoituksella ja maankäytön suunnittelulla ohjataan ympäristön kestävää kehittymistä.

Ota yhteyttä

Kaavoitusprosessin eteneminen

01
Aloitus Kaavoitusprosessi käynnistyy, kun tulee tarve muuttaa alueen maankäyttöä ja kunta tai kaupunki päättää kaavoituksen käynnistämisestä. Kaavoituksen voi käynnistää kunta tai kaupunki itse tai aloite sen käynnistämisestä voi tulla asukkailta, yrityksiltä tai muilta sidosryhmiltä. Kaavoituksen aloitusvaiheessa kunta tai kaupunki sekä mahdollinen hanketoimija laativat osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS), jossa määritellään, ketkä voivat osallistua kaavoitukseen ja miten vaikutuksia arvioidaan. Kaava tulee vireille kuuluttamalla, jolloin OAS laitetaan nähtäville ja osallisten on mahdollista jättää siitä mielipiteensä. Tässä vaiheessa kartoitetaan myös kaavan alustavat tavoitteet ja reunaehdot, kuten ympäristövaikutukset ja yhdyskuntarakenteeseen liittyvät tekijät. OAS:aa päivitetään tarpeen mukaan koko kaavaprosessin ajan.
02
Valmistelu Valmisteluvaiheessa kerätään taustatietoa mm. alueen luonnonolosuhteista, liikenteestä, kulttuurihistoriallisista arvoista ja mahdollisista rakennusrajoituksista. Tietoa saadaan esimerkiksi maastokartoituksista, asiantuntijalausunnoista ja aiemmista suunnitelmista. Näiden pohjalta laaditaan kaavaluonnos ja -selostus, jotka kuvaavat, miten aluetta aiotaan kehittää. Luonnosaineisto asetetaan nähtäville ja siitä pyydetään lausunnot viranomaisilta sekä palautetta asukkailta ja muilta sidosryhmiltä. Suuremmissa hankkeissa aineisto esitellään yleisötilaisuudessa. Tässä vaiheessa saatu palaute voi vaikuttaa kaavan jatkosuunnitteluun ja mahdollisiin muutoksiin.
03
Ehdotusvaihe Valmisteluvaiheessa jätetyille mielipiteille ja lausunnoille annetaan perustellut vastineet. Kun kaavaluonnos on käsitelty ja siihen on tehty tarvittavat muutokset, sen pohjalta laaditaan tarkempi kaavaehdotus ja -selostus. Ehdotusaineisto asetetaan julkisesti nähtäville, jolloin kansalaiset ja muut osapuolet voivat jättää siitä muistutuksia. Lisäksi viranomaisilta ja muilta sidosryhmiltä pyydetään lausuntoja sekä tarvittaessa järjestetään viranomaisneuvottelu. Kunta käsittelee annetut muistutukset ja voi niiden perusteella tehdä tarkennuksia kaavaan.
04
Hyväksyminen Ehdotusvaiheessa jätetyille muistutuksille ja lausunnoille annetaan perustellut vastineet. Kun kaavaehdotus on viimeistelty, se viedään päätettäväksi kunnan tai kaupungin päättävään toimielimeen. Maakuntakaavan hyväksyy maakuntaliitto, yleis- ja asemakaavat taas kunta tai kaupunki. Kaavan hyväksymisen jälkeen siitä voi valittaa hallinto-oikeuteen, mikä voi viivästyttää kaavan voimaantuloa.
05
Voimaantulo ja toteutus Kaava tulee virallisesti voimaan kuuluttamalla valitusajan jälkeen, mikäli hyväksymispäätöksestä ei valiteta tai valitusta ei hyväksytä. Voimaantulon jälkeen kaava ohjaa alueen käyttöä ja rakentamista, ja viranomaiset valvovat, että rakentaminen ja muut toimenpiteet noudattavat kaavaa. Kaavan toteutus voi sisältää esimerkiksi teiden ja kunnallistekniikan rakentamista, tonttijakoja sekä rakentamislupien myöntämistä. Toisinaan kaavaan voidaan tehdä muutoksia tai tarkistuksia, jos olosuhteet muuttuvat tai kaavan toteutus ei vastaa käytännön tarpeita.

Kysy lisää asiantuntijoiltamme

Ota yhteyttä

Jaana Alalauri

Johtava asiantuntija Oulu

+358 44 9011 309

Jaanan osaamisalueelle kuuluvat katujen rakennussuunnittelu, erilaisten urheilu- ja puistoalueiden rakennussuunnittelu sekä kaatopaikkoihin ja jätekeskuksiin liittyvä ympäristö- ja aluesuunnittelu.

Ota yhteyttä

Jemina Lahtela

Johtava suunnittelija Kemijärvi

+358 44 5749 986

Jeminan osaamisalueelle kuuluvat maankäytön ja kaavoituksen asiantuntijatehtävät.

Blogi

Tuulivoimahankkeissa kaavoitus ja YVA kulkevat käsi kädessä

14.06.2023 | Blogi

Tuulivoima on kasvattanut Suomen uusiutuvan energiatuotannon määrää merkittävästi viime vuosina. Rakennustahti näkyy myös meidän työpöydillämme tuulivoimahankkeiden ympäristövaikutusten arviointien ja kaavoituksen myötä.

Miten ympäristövastuullisuus näkyy projekteissamme?

22.08.2023 | Blogi

Mitä ympäristövastuullisuus oikeastaan on – ja kuinka selvittää, tehdäänkö sen eteen oikeita asioita?