Kaavoitus ja maankäytön suunnittelu
Kaavoitus ja maankäytön suunnittelu
Kaavoituksella ja maankäytön suunnittelulla ohjataan ympäristön kestävää kehittymistä.
Kaavoitus ja maankäytön suunnittelu
Kaavoituksella ja maankäytön suunnittelulla määritellään maa-alueiden käyttöä ja kehitystä siten, että ne tukevat asukkaiden, yritysten ja yhteiskunnan tarpeita.
Kaavoittamalla määritellään alueen käyttö sekä rakennusten, infrastruktuurin ja muun toiminnan säännöt ja rajat. Maankäytön suunnittelu on laajempi prosessi, joka kattaa alueen kehittämisen strategian sekä periaatteet, joissa otetaan huomioon niin kaavoitus, liikenne, ympäristönsuojelu, palvelut kuin taloudelliset ja sosiaaliset tekijät. Maankäytön suunnittelussa luodaan kokonaiskuva siitä, miten maa-alueet voidaan käyttää tehokkaasti ja kestävästi.
Useimmat kaavoitusta vaativat hankkeet edellyttävät myös ympäristövaikutusten arviointia. Meiltä saat koko kaavoitus-YVA-paketin saman katon alta.
Kaavoitusprosessin eteneminen
01
Aloitus
Kaavoitusprosessi käynnistyy, kun tulee tarve muuttaa alueen maankäyttöä ja kunta/kaupunki päättää kaavoituksen käynnistämisestä. Kaavoituksen voi käynnistää kunta tai kaupunki itse, tai vaihtoehtoisesti aloite kaavoituksen käynnistämisestä voi tulla myös asukkailta, yrityksiltä tai muilta sidosryhmiltä. Kaavoituksen aloitusvaiheessa kunta tai kaupunki sekä mahdollinen hanketoimija laativat osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS), jossa määritellään ketkä voivat osallistua kaavoitukseen ja miten vaikutuksia arvioidaan. Kaava tulee vireille kuuluttamalla, jolloin OAS laitetaan nähtäville ja osallisten on mahdollista jättää siitä mielipiteensä. Tässä vaiheessa kartoitetaan myös alustavat tavoitteet ja reunaehdot kaavalle, kuten ympäristövaikutukset ja yhdyskuntarakenteeseen liittyvät tekijät. OAS pidetään ajan tasalla koko kaavaprosessin ajan päivittämällä tarpeen mukaan.
02
Valmistelu
Valmisteluvaiheessa kerätään taustatietoa alueesta, kuten luonnonolosuhteista, liikenteestä, kulttuurihistoriallisista arvoista ja mahdollisista rakennusrajoituksista. Tietoa saadaan esimerkiksi maastokartoituksista, asiantuntijalausunnoista ja aiemmista suunnitelmista. Näiden pohjalta laaditaan kaavaluonnos sekä -selostus, jotka kuvaavat miten aluetta aiotaan kehittää. Luonnosaineisto asetetaan nähtäville ja siitä pyydetään lausunnot viranomaisilta sekä palautetta asukkailta ja muilta sidosryhmiltä. Suuremmissa hankkeissa aineisto esitellään yleisötilaisuudessa. Tässä vaiheessa tehty palaute voi vaikuttaa kaavan jatkosuunnitteluun ja mahdollisiin muutoksiin.
03
Ehdotusvaihe
Valmisteluvaiheessa jätetyille mielipiteille ja lausunnoille annetaan perustellut vastineet. Kun kaavaluonnos on käsitelty ja siihen on tehty tarvittavat muutokset, siitä laaditaan tarkempi kaavaehdotus sekä -selostus. Ehdotusaineisto asetetaan julkisesti nähtäville, jolloin kansalaiset ja muut osapuolet voivat jättää siitä muistutuksia. Lisäksi viranomaisilta ja muilta sidosryhmiltä pyydetään lausuntoja sekä tarvittaessa järjestetään viranomaisneuvottelu. Kunta käsittelee annetut muistutukset ja tekee niiden perusteella mahdollisia tarkennuksia kaavaan.
04
Hyväksyminen
Ehdotusvaiheessa jätetyille muistutuksille ja lausunnoille annetaan perustellut vastineet. Kun kaavaehdotus on viimeistelty, se viedään päätettäväksi kunnan / kaupungin päättävään toimielimeen. Maakuntakaavan hyväksyy maakuntaliitto, kun taas yleis- ja asemakaavat hyväksyy kunta / kaupunki. Kaavan hyväksymisen jälkeen siitä voi valittaa hallinto-oikeuteen, mikä voi viivästyttää kaavan voimaantuloa.
05
Voimaantulo ja toteutus
Kaava tulee virallisesti voimaan kuuluttamalla valitusajan jälkeen, mikäli hyväksymispäätöksestä ei valiteta tai valitusta ei hyväksytä. Kaavan voimaantulon jälkeen se ohjaa alueen käyttöä ja rakentamista. Rakentaminen ja muut toimenpiteet tulee toteuttaa kaavan mukaisesti, ja viranomaiset valvovat sen toteutumista. Kaavan toteutus voi sisältää esimerkiksi teiden ja kunnallistekniikan rakentamista, tonttijakoja sekä rakentamislupien myöntämistä. Joskus kaavaan voidaan tehdä muutoksia tai tarkistuksia, jos olosuhteet muuttuvat tai kaavan toteutus ei vastaa käytännön tarpeita.
Ympäristösuunnittelu
Kaavoitusprosessin kriittiset pisteet
- Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) tulee laatia huolellisesti, jotta kaikki sidosryhmät voivat osallistua ja vaikuttaa prosessiin. Tämä lisää läpinäkyvyyttä ja yhteisön hyväksyntää – ilman niitä prosessi on vain piirroksia paperilla vailla mahdollisuuksia tulla toteen.
- Tarvittavan taustatiedon kerääminen on kriittistä, sillä se muodostaa perustan kaavaluonnokselle. Lausunnot ja palautteet auttavat varmistamaan, että suunnitelma ottaa huomioon paikalliset olosuhteet ja tarpeet. Varmistamme kanssanne, että kaikki yksityiskohdat huomioidaan mahdollisimman aikaisessa vaiheessa. Asiantuntemuksemme ajantasaisesta lainsäädännöstä ja kokemuksemme kaavoitusprosessista auttaa säästämään aikaa ja resursseja kaikissa vaiheissa.
- Perusteltujen vastineiden huomioiminen kaavaan tulee varmistaa. Tämä pitää huolen siitä, että kaavaehdotus on mahdollisimman hyvin valmisteltu ennen hyväksymistä.
Kaavoitus ja ympäristövaikutusten arviointi kulkevat käsi kädessä – meiltä saat molemmat
Tarjoamme alueidenkäytön ja rakentamisen edellyttämiä maankäytön suunnittelupalveluita aina pienen mittakaavan aluesuunnittelusta tuulivoimaosayleiskaavoitukseen. Laadimme kaavaprosessin edellyttämän materiaalin lisäksi erilaisia kaavoituksen lisäselvityksiä.
Kaavoituksen ja maankäytön suunnittelupalvelumme
- Yleis- ja asemakaavoitus
- Maankäytön suunnittelun asiantuntijapalvelut
- Yleissuunnittelu
- Poikkeamis- ja sijoittamisluvat
Kaavoituksen lisäselvityksenä tarjoamamme palvelut
- Kaavavaikutusten arviointi
- Kaavoituksen suuronnettomuusselvitys
- Hulevesisuunnittelu ja tulvatarkastelu
- Ilmastovaikutusten arviointi
- Ekologinen kompensaatio
- Tärinäselvitys
- Melu- ja välkemallinnukset
- Näkymäalueanalyysi
- Maisemaselvitys
- Havainnekuvat
- Asukaskysely
- Luonto- ja ympäristöselvitykset
Tarjoamme kaavoituksen ja maankäytön asiantuntijapalveluita yhdessä sisaryrityksemme Plandean kanssa.
Tutustu Plandeaan osoitteessa www.plandea.fi.
Kysy lisää asiantuntijoiltamme
Ota yhteyttä
Jaana Alalauri
Jaanan osaamisalueelle kuuluvat katujen rakennussuunnittelu, erilaisten urheilu- ja puistoalueiden rakennussuunnittelu sekä kaatopaikkoihin ja jätekeskuksiin liittyvä ympäristö- ja aluesuunnittelu.
Ota yhteyttä
Jemina Lahtela
Jeminan osaamisalueelle kuuluvat maankäytön ja kaavoituksen asiantuntijatehtävät.